Строительная компания ростова

Еще немного о строительной экспертизе

О низком качестве современного строительства многоквартирных домов и загородных коттеджей наслышаны многие. Однако спрос на услуги строительно-технических экспертов массовым не назовешь. Желание сэкономить на строительстве или ремонте обычно не стыкуется у собственников с необходимостью тратиться на услуги экспертов. А зря. Очень часто эти расходы окупаются с лихвой.

Цена качества

На интернет-сайте каждой организации, предлагающей услуги строительно-технической экспертизы, приводятся оценки того, насколько часты сегодня разного рода ошибки при строительстве или ремонте. Оценки впечатляют. В одних компаниях считают, что каждый третий частный дом, выставленный на продажу, попадает на рынок в силу имеющихся в нем дефектов; другие определяют долю клиентов, недовольных качеством строительства или ремонта, как восемь из каждых десяти.

К сожалению, никакой консолидированной статистики на рынке не существует. Но с тем, что качество строительства у нас крайне низкое, соглашаются абсолютно все.

Вся ценность строительно-технической экспертизы заключается в том, чтобы не просто найти недостатки строительства, а понять и оценить, насколько ошибки существенны и насколько они системны. Опираясь на результат экспертизы, человек уже может решать, по какому пути двигаться дальше. Ведь экспертное заключение дает четкое понимание цены того или иного вопроса. Пути могут быть разные: от отказа от сделки до торга с продавцом.

По наблюдениям участников рынка строительно-технической экспертизы, подобная предусмотрительность свойственна обеспеченным гражданам. Причем такой частный заказчик все чаще старается оценить состояние объекта еще до сделки.

Мнения участников рынка, кто же является их основными заказчиками, на первый взгляд сильно разнятся. Например, в одной компании оценили состав клиентской базы так: 30% физических лиц и 70% - юридических. А в другой назвали те же цифры - 30 и 70%, но уже с перевесом в пользу "физиков". Изучение подробностей выявило, что проблема - в методике подсчета. Во втором случае в частные заказчики записали собственников предприятий, которых в первом случае эксперты относили к юридическим лицам.

Интересно, что клиенты со средним достатком, которые часто приобретают объект недвижимости раз и навсегда, тем не менее не частые гости в экспертных организациях. Их логика понятна: затраты на экспертизу вроде бы не соответствуют задаче сэкономить на строительстве или ремонте. Между тем во всех крупных экспертных компаниях специально для частных заказчиков установлены фиксированные цены на самые популярные услуги. Это легко позволяет рассчитать их рентабельность

Зато цена технического надзора за ремонтом квартиры выглядит менее демократично: такая услуга обойдется как минимум в 30 тыс. руб. ежемесячно. При условии, конечно, что речь идет о ремонте экономкласса, а его длительность составляет что-то около шести месяцев. Впрочем, стоимость технадзора учитывает не только контроль качества выполняемых работ и соблюдение сроков ремонтниками, но и проверку обоснованности сметы, что часто окупает затраты заказчика полностью.

Аудиторская оценка

Помимо собственно строительной экспертизы, которая предполагает контроль качества строительства, объемов выполненных работ, проверку соответствия состояния конструкций здания или помещения требованиям проекта и СНиП (строительные нормы и правила) и которая проводится для урегулирования споров между заказчиком и подрядчиком, большим спросом сегодня пользуется строительный аудит.

При проведении строительного аудита не только проверяются качество и объемы выполненных работ, но и калькулируется стоимость проведенных строительных работ и использованных строительных материалов в рыночных расценках, после чего полученные данные сопоставляются со сметами заказчиков. Данная услуга сейчас становится все более популярной по причине непростой ситуации в строительной отрасли, вызванной мировым экономическим кризисом.

Кстати, больной вопрос - профессионализм участников рынка строительного консалтинга. По наблюдениям его игроков, после кризиса появилась масса мелких экспертных строительных организаций, которые откровенно демпингуют, не обеспечивая должного качества услуг. Объясняется это просто. В разгар кризиса во многих компаниях прошли сокращения, причем, понятно, не самого квалифицированного персонала - именно эти люди и сформировали на рынке густонаселенный сектор малого экспертного бизнеса. И зачастую у таких компаний просто отсутствует дорогостоящее оборудование для проведения строительно-экспертных работ. По опыту нашей компании, только один человек из двадцати, которые к нам сегодня приходят, обладает необходимым уровнем квалификации.

Секреты судопроизводства

В ряду услуг, предлагаемых сегодня строительно-экспертными организациями, особое место занимает судебная экспертиза, то есть экспертиза, которая проводится по определению суда. Последнее уточнение - очень важный момент, потому что суд имеет полное право не принимать во внимание результаты экспертизы, которую заказчик уже провел, и назначить строительно-техническую экспертизу с совсем другими экспертами. Это значит, что затраты на досудебную экспертизу не будут отнесены к расходам, связанным с судебным процессом, которые можно в итоге компенсировать за счет проигравшей стороны.

Как правило, судебная строительно-техническая экспертиза в гражданских делах проводится по определению судов в разбирательствах между инвесторами и подрядчиками и при разделе домовладений. Разделы такого рода в нашей стране производятся весьма часто, в том числе это относится к делам о наследовании.

При разделе домовладения эксперт должен решить целый ряд вопросов. Эксперту необходимо определить стоимость домовладения, установить возможности реального раздела домовладения, определить стоимость идеальной доли (часть собственности, которой документально обладает собственник.- "Деньги"), разработать варианты реального раздела, установить стоимостную разницу между стоимостью идеальной доли и той части, которая предлагается к выделу".

Если объект недвижимости требует полного описания, эксперту необходимо произвести техническую инвентаризацию всех законных и незаконных строений и пристроек, осуществить топографо-геодезическую съемку всех особенностей участка, в том числе, по словам специалистов, "тропинок, грядок, навозных куч", согласовать правильность нанесения на план земельного участка всех подземных коммуникаций. Таким образом, по данным участников рынка, 50% стоимости экспертизы составляет обследование и описание объекта спора.

На практике судья формулирует все эти задачи в виде ряда вопросов и назначает экспертизу; стороны дела могут лишь ходатайствовать, предлагая свои варианты вопросов и кандидатуры эксперта. Экспертиза может быть комиссионной, если привлечено несколько экспертов одной специализации, и комплексной - если несколько экспертов являются специалистами в разных областях.

Как правило, финансируется экспертиза сторонами дела. Этот процесс хорошо организован в арбитражном суде, где стороны пересылают деньги на депозит и по возможности не общаются с экспертами. В обычных судах первой инстанции стороны дела напрямую заключают договоры с экспертами.

Стоимость экспертизы не зависит от того, кто судится - частное лицо или организация. Цена экспертизы определяется глубиной, сложностью и длительностью исследования. Так, исследование небольшого здания или его части может занять несколько дней. А на исследование комплекса зданий, к примеру промышленного комплекса, порой уходят недели и месяцы, что и сказывается на стоимости.

Результат работы эксперта - экспертное заключение, которое представляется суду. Впрочем, и после оформления заключения и передачи его в суд эксперт может быть вызван на допрос для разъяснения и уточнения своего заключения, отмечают участники рынка. Если судья поставил новые вопросы по результатам экспертизы, тот же эксперт может провести дополнительную экспертизу. Если же судью не удовлетворило качество экспертизы, то он назначает повторную экспертизу с уже другим экспертом. А для оценки результатов экспертизы может быть привлечен еще один специалист.


на главную / строительная экспертиза

 

 _________________________________

НАШИ РАБОТЫ: 

Обследование технического состояния плавательного бассейна ГАУ РО "ОКДЦ" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская,127

 

Строительная экспертиза объектов ФКУ "Клинический санаторий "Прогресс" ФСКН России по адресу: г. Сочи, ул. Сухумское шоссе, 11

 

Строительная экспертиза объектов Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Маршала Жукова, 33а


Последние новости в разделе "статьи":

 

1. СНЯТИЕ САМОЗАСТРОЯ

самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел...


2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕЗАВИСИМОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Задачи независимой строительной экспертизы - разрешение вопросов, требующих специальных знаний в области строительства. Правовой основой независимой экспертной деятельности является Конституция РФ....


3. ПОСЛЕ РЕМОНТА КРОВЛИ НА ПОВЕРХНОСТИ СТЕН И ПОТОЛКА ПОЯВИЛИСЬ ЧЕРНЫЕ ПЯТНА (ГНИЛЬ,ПЛЕСЕНЬ) И ХАРАКТЕРНЫЙ ЗАПАХ. ЧТО ДЕЛАТЬ? КТО ВИНОВАТ?

Первым шагом к промерзанию и выпадению конденсата на окнах, а как следствие появление плесени на откосах...


4. ПОЧЕМУ КРЫША ТЕЧЕТ? ЭКСПЕРТИЗА КРОВЕЛЬ (КРЫШ)

ковер кровельного покрытия не имеет полной проклейки с основанием, присутствуют вздутия и наплывы...


5. ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТА

отслаивание обоев и окраски, штукатурка и плитка "бухтит", полы устроены в разных уровнях, несоблюдение вертикальности или горизонтальности поверхностей, несоблюдение геометрии, поражение поверхностей грибком и плесенью, дефекты установки оконных и дверных блоков, несоответствие сантехнических и электромонтажных работ, зазоры, трещины, обломы...


6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ(АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ)

Акт сдачи-приемки работ является доказательством исполнения подрядчиком обязанностей перед заказчиком по договору...


7. ЧТО НАДО ЗНАТЬ О СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ?

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов...


8. ЕЩЕ НЕМНОГО О СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ

О низком качестве современного строительства многоквартирных домов и загородных коттеджей наслышаны многие. Однако спрос на услуги строительно-технических экспертов массовым не назовешь. Желание сэкономить на строительстве или ремонте обычно не стыкуется у собственников с необходимостью тратиться ...


9. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОЯВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И РАЗРУШЕНИЙ В КОНСТРУКЦИЯХ ЗДАНИЯ

Экспертизу необходимо начинать с экспертного натурного обследования, изучения технической, исполнительной и правовой документации, произвести анализ...


10. ЛАБОРАТОРНЫЙ КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА В СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ (СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ)

Прочность бетона можно определить стандартным методом испытания ...


11. КАК УЗАКОНИТЬ (СОГЛАСОВАТЬ) САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Переустройство (переоборудование) жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений ...


12. СТОИМОСТЬ ВООСТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА КВАРТИРЫ ИЛИ ЗАЛИЛИ СОСЕДИ, ЧТО ДЕЛАТЬ? ЗАЛАЛИ СОСЕДИ, ЧТО ДЕЛАТЬ? ИЛИ КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПОСЛЕ ЗАЛИТИЯ? (ЭКСПЕРТИЗА УЩЕРБА)

Вас затопили соседи, что делать? Для начала нужно зафиксировать все дефекты и повреждения, вызванные потопом (сфотографировать или снять на видеокамеру). Вызвать комиссию из ЖЭУ ...


13. ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ

Составление и разработка сметной документации, экспертиза смет, расчет и оптимизация смет, проверка смет, составление ...