Строительная компания ростова

После ремонта кровли (ЖКХ) появилась плесень на потолке и стенах. Кто виноват?

Экспертное обследование кровли (крыши) здания

В независимую экспертную компанию ООО"Эксперт" в г. Ростове-на-Дону, обратились жильцы пятиэтажного панельного дома 1968 года постройки с вентилируемой кровлей с просьбой произвести независимую строительную экспертизу по определению причин появления плесени на потолке, стенах и откосах квартир.

В результате экспертного обследования было установлено:

1. Характер пятен указывает на то, что образованы они были в результате промерзания поверхностей стен и потолков;

2. Плесень появилась зимой после ремонта мягкой кровли, который производился летом;

3. В процессе производства работ была нарушена технология, в результате чего произошло намокание утеплителя в вентилируемой шахте, рассположенной между кровлей и 10 этажом жилого дома;

4. В кровельном покрытии обнаружены дефекты, которые способствуют дальнейшему проникновению влаги в утеплитель;

5. В вентиляционной шахте стал происходить замкнутый процесс, своеобразный "вечный двигатель": влага испаряется из утеплителя и оседает на потолке плит, а потом вновь с влагой попадает в утеплитель. Плюс ко всему влага продолжает проникать через некачественно выполненное кровельное покрытие;

6. Увлажненный керамзит (утеплитель) перестает работать как утеплитель, в результате чего летом жарко как в бане в квартире (происходит перегрев помещений верхнего этажа), а зимой холодно. Происходит образование конденсата в самых холодных участках стен и потолков, образуется грибок, плесень, неприятные запахи.

7. Далее - недостаточное проветривание помещений квартиры, недостаточная герметизация в швах между панелями (требующие ремонта).

Согласно с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04-2004 (п.2, приложение2) в перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья входят и работы по утеплению промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Вы имеете полное право требовать от ДЭУ или ТСЖ устранения причин промерзания поверхностей стен, и как в следствие, образования плесени и гнили. Если не получается договориться мирно подаете исковое заявление в суд.

Перед этим необходимо произвести строительную экспертизу в досудебном порядке и предъявить результаты проведенного исследования в суде. Экспертиза должна включать вопросы по установлению причин образования плесени и стоимость восстановительного ремонта (оценка ущерба) в Вашей квартире. Управляющую компанию суд обяжет возместить стоимость нанесенного ущерба Вашей квартире и произвести мероприятия по устранению причин промерзания и протекания кровли и стен.


на главную

 

 

 

 

 _________________________________

НАШИ РАБОТЫ: 

Обследование технического состояния плавательного бассейна ГАУ РО "ОКДЦ" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская,127

 

Строительная экспертиза объектов ФКУ "Клинический санаторий "Прогресс" ФСКН России по адресу: г. Сочи, ул. Сухумское шоссе, 11

 

Строительная экспертиза объектов Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Маршала Жукова, 33а


Последние новости в разделе "статьи":

 

1. СНЯТИЕ САМОЗАСТРОЯ

самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел...


2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕЗАВИСИМОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Задачи независимой строительной экспертизы - разрешение вопросов, требующих специальных знаний в области строительства. Правовой основой независимой экспертной деятельности является Конституция РФ....


3. ПОСЛЕ РЕМОНТА КРОВЛИ НА ПОВЕРХНОСТИ СТЕН И ПОТОЛКА ПОЯВИЛИСЬ ЧЕРНЫЕ ПЯТНА (ГНИЛЬ,ПЛЕСЕНЬ) И ХАРАКТЕРНЫЙ ЗАПАХ. ЧТО ДЕЛАТЬ? КТО ВИНОВАТ?

Первым шагом к промерзанию и выпадению конденсата на окнах, а как следствие появление плесени на откосах...


4. ПОЧЕМУ КРЫША ТЕЧЕТ? ЭКСПЕРТИЗА КРОВЕЛЬ (КРЫШ)

ковер кровельного покрытия не имеет полной проклейки с основанием, присутствуют вздутия и наплывы...


5. ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТА

отслаивание обоев и окраски, штукатурка и плитка "бухтит", полы устроены в разных уровнях, несоблюдение вертикальности или горизонтальности поверхностей, несоблюдение геометрии, поражение поверхностей грибком и плесенью, дефекты установки оконных и дверных блоков, несоответствие сантехнических и электромонтажных работ, зазоры, трещины, обломы...


6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ(АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ)

Акт сдачи-приемки работ является доказательством исполнения подрядчиком обязанностей перед заказчиком по договору...


7. ЧТО НАДО ЗНАТЬ О СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ?

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов...


8. ЕЩЕ НЕМНОГО О СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ

О низком качестве современного строительства многоквартирных домов и загородных коттеджей наслышаны многие. Однако спрос на услуги строительно-технических экспертов массовым не назовешь. Желание сэкономить на строительстве или ремонте обычно не стыкуется у собственников с необходимостью тратиться ...


9. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОЯВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И РАЗРУШЕНИЙ В КОНСТРУКЦИЯХ ЗДАНИЯ

Экспертизу необходимо начинать с экспертного натурного обследования, изучения технической, исполнительной и правовой документации, произвести анализ...


10. ЛАБОРАТОРНЫЙ КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА В СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ (СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ)

Прочность бетона можно определить стандартным методом испытания ...


11. КАК УЗАКОНИТЬ (СОГЛАСОВАТЬ) САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Переустройство (переоборудование) жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений ...


12. СТОИМОСТЬ ВООСТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА КВАРТИРЫ ИЛИ ЗАЛИЛИ СОСЕДИ, ЧТО ДЕЛАТЬ? ЗАЛАЛИ СОСЕДИ, ЧТО ДЕЛАТЬ? ИЛИ КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПОСЛЕ ЗАЛИТИЯ? (ЭКСПЕРТИЗА УЩЕРБА)

Вас затопили соседи, что делать? Для начала нужно зафиксировать все дефекты и повреждения, вызванные потопом (сфотографировать или снять на видеокамеру). Вызвать комиссию из ЖЭУ ...


13. ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ

Составление и разработка сметной документации, экспертиза смет, расчет и оптимизация смет, проверка смет, составление ...